🏠 住宅ローンを組む際の主な注意点🏠

・金利タイプの選択
固定金利・変動金利・固定期間選択型の3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあります。将来の金利変動リスクや返済額の安定性をよく比較し、自分のライフプランに合ったものを選びましょう。

・諸経費や維持費も考慮する
住宅ローンの返済以外にも、購入時の諸経費（手数料・税金など）や、購入後の管理費・固定資産税・修繕費などが発生します。これらも含めて資金計画を立てることが大切です。

・「借りられる額」と「返せる額」は違う
シミュレーションで表示される借入可能額はあくまで目安です。実際には手取り収入の20～25％程度を毎月の返済額の上限とし、無理のない返済計画を立てましょう。

・ボーナス払いは慎重に
ボーナスは必ず支給されるとは限らないため、ボーナス返済を前提にしたローン設計はリスクが高いです。できるだけ毎月の返済だけで完結する計画をおすすめします。

・長期的なライフプランを考慮
住宅ローンは長期にわたる契約です。将来の収入変動や家族構成の変化、教育費や老後資金も見据えた上で、余裕を持った返済計画を立てましょう。

・審査はシミュレーション通りにならないことも
ネットのシミュレーションはあくまで目安。本審査では年収以外の要素（他の借入・健康状態・勤務先など）も考慮され、希望額より減額・否決となる場合もあります。

・団体信用生命保険（団信）への加入
住宅ローンの多くは団信への加入が必要です。健康状態によっては加入できず、ローンが組めないこともあるため、事前に確認しましょう。

■ 住宅ローンで失敗しないためのポイント
手取り収入で返済額を計算し、返済負担率は25％以下を目安に
住宅ローン以外の生活費や将来の支出も含めて総合的に資金計画を立てる
専門家（ファイナンシャルプランナー等）に相談するのも有効

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